Alugue seu imóvel com rapidez e segurança

Aumente sua rentabilidade enquanto nós cuidamos de toda a gestão: anúncios, reservas, check-in, limpeza e suporte ao hóspede.

Saiba mais

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Gestão completa da locação

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Equipe especializada em aluguel por temporada

Condomínio com área de lazer administrado pela 123Quarto

0 ano

como administradora especializada em imóveis por temporada do Nordeste.
+ de 0 hóspedes

e mais de 7 mil reservas realizadas com suporte completo.
+ 0 propriedades

gerenciadas com foco em rentabilidade e tranquilidade para o proprietário.

Está cansado dessas situações?

Precisa anunciar em diversos sites ao mesmo tempo?

A rotina de manutenção e limpeza toma muito do seu tempo?

Emergências e chamados fora do horário te incomodam?

Vantagens para o proprietário

Por que escolher a 123Quarto para administrar seu imóvel?

Inteligência de Mercado

Usamos dados, precificação dinâmica e análise de demanda para maximizar ocupação e receita.

Gestão de Alta Performance

Cuidamos de toda a operação marketing, vendas, atendimento e pós-estadia com padrão profissional e foco em resultado.

Rentabilidade e Experiência

Geramos previsibilidade financeira para proprietários e experiências superiores para hóspedes.

Conheça as vantagens da 123Quarto

Suporte personalizado aos hóspedes

Atendimento multicanal e respostas rápidas para garantir boas avaliações e uma experiência excelente em cada estadia.

Limpeza e equipe dedicada

Time focado em padronizar a limpeza, enxoval e checklist do imóvel para receber cada hóspede com a mesma qualidade.

Tecnologia de ponta a ponta

Utilizamos sistemas integrados para calendário, tarifas e reservas, dando mais controle e previsibilidade para o proprietário.

Vistoria e Checklist

Processo de verificação e registro para reduzir riscos e preservar a segurança do seu patrimônio.

Marketing digital estruturado

Anúncios otimizados nos principais canais, fotos profissionais e gestão de reputação para destacar o seu imóvel.

Precificação dinâmica

Modelo de tarifas inteligentes que considera demanda, eventos e temporada para maximizar a rentabilidade.

Seja nosso parceiro

Nossa proposta de valor

O que muda quando você escolhe a 123Quarto?

Gestão profissional 123Quarto

✓Preços ajustados conforme temporada e demanda do mercado.
✓Atendimento dedicado e experiência padronizada para os hóspedes.
✓Checagem de identidade antes de cada reserva.
✓Divulgação em portais de destaque do setor.
✓Relatórios e indicadores para maximizar seu retorno.

Alugar por conta própria

✕Sem precificação dinâmica — preços fixos que não aproveitam alta temporada.
✕Atendimento irregular e sem padrão de qualidade.
✕Checagem de hóspedes inconsistente ou inexistente.
✕Publicações básicas que não valorizam os diferenciais do imóvel.
✕Dificuldade para acompanhar ocupação e faturamento.

Confira o passo a passo

Seja nosso parceiro

Check-in e Check-out de hóspedes

Confirmamos todos os dados e cuidamos da entrada e saída dos hóspedes. Mais comodidade e segurança.

Marketing ativo do imóvel

Somos experts em redes sociais e trabalhamos campanhas para eventos específicos e altas temporadas.

Gestão de contas de propriedade

Pagamos e incluímos as contas mensais como energia, internet, água e condomínio na prestação de contas.

Manutenção e Limpeza

Providenciamos toda a limpeza, a retirada e reposição de enxoval. Deixamos o imóvel pronto em até 2 horas.

Suporte 24 horas ao hóspede

Oferecemos um canal exclusivo 24 horas para atender as demandas com maior rapidez e disponibilidade possível.

Gestão de anúncios nos portais

Nossa tecnologia anuncia seu imóvel em mais de 20 portais. O proprietário não se preocupa com choques de calendário.

Esteja nos melhores canais onde os hóspedes reservam

Anúncios profissionais e nos melhores canais para que sua propriedade alcance o maior número de hóspedes com as melhores avaliações disponíveis.

Maior visibilidade online
Gestão centralizada de calendário
Estratégia multicanal

Booking.com

airbnb

Expedia

Hotels.com

Decolar

trivago

tripadvisor

CVC

+200 outros!

Confira o depoimento dos
proprietários parceiros

Eduardo Lima

Proprietária em Bessa - João Pessoa

"
A equipe cuida de tudo: reservas, limpeza, manutenção e atendimento aos hóspedes. Isso me deu muita tranquilidade."

Mariana Fernandes

Proprietária em Tambaú- João Pessoa

"Meu imóvel estava parado grande parte do mês. Após a administração da 123Quarto, a ocupação aumentou bastante e a renda ficou muito mais estável."

Carlos Henrique Lima

Proprietária em Manaíra - João Pessoa

"Escolhi a 123Quarto pela transparência e profissionalismo. O acompanhamento das reservas e a estratégia de preços realmente fizeram diferença no resultado mensal."

Ana Paula Souza

Proprietária em Cabo Branco - João Pessoa

"A tranquilidade de saber que meu imóvel está sendo bem cuidado não tem preço. A equipe é super atenciosa, resolvem qualquer problema rápido e os pagamentos são pontuais. Melhor decisão que tomei!"

Conheça alguns dos locais onde operamos

Solaz Smart Living

Gold Flat Cabo Branco

GetSense

Hit Cabo Branco

Luxor Paulo Miranda

Restinga

Beach Haus

Garden Haus

Perguntas Frequentes

Nossa seção de Perguntas Frequentes é projetada para ajudar proprietários e investidores a entenderem melhor como a 123Quarto pode otimizar a gestão de imóveis de temporada. Aqui, respondemos às dúvidas mais comuns sobre nossos serviços, processos de administração, estratégias de otimização de receitas, e muito mais.

Informamos que, entre os dias 10 e 15 de cada mês, o sistema envia automaticamente ao proprietário o relatório com o detalhamento completo das entradas e saídas referentes ao mês anterior do imóvel. O pagamento do repasse é realizado no dia 20 de cada mês. Caso essa data coincida com feriado ou final de semana, o pagamento será efetuado no dia útil anterior.

O bloqueio de datas para uso próprio pode ser solicitado a qualquer momento, desde que não existam reservas já confirmadas para o período desejado.

Não cobramos mensalidade para realizar a administração do seu imóvel. Trabalhamos com planos de gestão baseados em comissão sobre as reservas realizadas, com taxas de 17% ou 20% aplicadas sobre o valor das diárias efetivamente vendidas.

O atendimento será realizado pelo time de suporte ao proprietário. Em situações relacionadas a reservas, e conforme o acordo estabelecido na parceria.

O proprietário possui acesso a uma área exclusiva, onde pode acompanhar as reservas, valores recebidos, desempenho do imóvel e o calendário de ocupação.

Em caso de danos a utensílios ou itens do imóvel, a 123Quarto realiza a solicitação de ressarcimento diretamente ao hóspede responsável. Entretanto, não garantimos a efetivação do pagamento. Caso necessário, podemos auxiliar na condução da cobrança por meios extrajudiciais ou judiciais. Quando a reserva é realizada pelo Airbnb, também existe a possibilidade de acionar o AirCover, sistema de proteção oferecido pela própria plataforma.

O imóvel será anunciado nos principais portais de aluguel por temporada, como Airbnb, Booking.com, Expedia e outras plataformas estratégicas, além do site oficial da 123Quarto, ampliando a visibilidade e aumentando as chances de reservas.

A taxa de limpeza pode variar conforme o imóvel e a estratégia de anúncio adotada. Trabalhamos com três formatos possíveis: R$ 35 por dia de hospedagem, R$ 90 por reserva ou R$ 125 por reserva, dependendo do padrão do imóvel e da forma como ele será anunciado nos portais.

Os valores das diárias são definidos por meio de um sistema de precificação dinâmica, que analisa diariamente fatores como demanda do mercado, eventos na cidade, época do ano, concorrência e histórico de reservas. Com base nesses dados, os valores são ajustados automaticamente para buscar o melhor equilíbrio entre ocupação e rentabilidade do imóvel.

As manutenções do imóvel são realizadas por uma empresa terceirizada parceira, a Flats Solution, responsável por atender toda a demanda de serviços e reparos quando necessário. No entanto, os custos referentes às manutenções são de responsabilidade do proprietário do imóvel.

A comunicação entre a administração e o proprietário é personalizada e realizada diretamente com a diretoria, garantindo um contato mais próximo, ágil e transparente para tratar de informações, alinhamentos e decisões relacionadas ao imóvel.

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